房子有贷款能卖房子吗

房子有贷款能卖房子，但是要有房屋的产权证。有贷款的房子可以通过三种方式卖出去，一种是转按揭，就是在转让的同时，申请办理个人住房贷款变更；一种是用买方的首付款缴清剩余贷款，然后进行房产交易；再就是利用银行贷款来缴清剩余贷款，之后再卖房。

房贷转按揭怎么办理

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同；

3、买方交纳房屋价格首付款，一般按交易金额的30%缴纳；

4、到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函；

5、买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；

6、交付房屋；

7、贷款银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，办理过户、将房屋抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，转按揭的流程完成。

卖房要注意哪些问题

1、核查房产证信息

房产证在二手房交易过程中关乎重大，很多卖房纠纷都和房产证相关。要想顺利卖房，卖房人不仅应当手握房产证，更应当核查清楚自己的房产证信息是否正确，明确房屋产权。另外，需要注意的是，如未办好房产证，房子是不能卖的。

2、慎重办理全权委托公证

如果卖房人所卖的房子尚有按揭贷款，且手头资金不够雄厚，那么此时就需要一个赎楼的程序。但一般卖房人对于赎楼业务并不熟悉，实际操作起来可能更麻烦，且处理不好有可能影响卖房进程。所以，一般人都会委托二手房中介或者担保公司全权处理。须注意的是，委托事宜应到公证处做委托公证，在签署授权委托书时要熟悉受托人的基本情况，明确委托事项，谨慎办理全权委托，对于卖房过程中的诸如收取定金或购房款、持有房产证等重大事项应尽量自行办理或到场监督。

3、慎交房屋钥匙

很多卖房人与中介公司签了合同之后就当了甩手掌柜，直接把钥匙交给中介保管。殊不知，若遇上资质不佳、不负责任的中介，着急交钥匙很容易惹纠纷。所以，房屋钥匙最好是自己保管，如果实在无法保证时间带看，也应当在了解清楚中介及经纪人后，交给信任的经纪人保管，方便带看的同时也确保房屋安全。