二手房有贷款能卖吗

二手房有贷款能卖。如果大家想要出售房子是属于贷款还没有还完的房子，一般都是可以的，但是大家出售的时候首先是需要获得银行的许可才行，因为大家在贷款购买房子的时候都是会把房子抵押给银行，而大家在出售房屋的时候都是需要房产证的，二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易，如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续的。

二手房有贷款是可以卖的，卖家需要提前结清所有房贷，从银行取得房产证，这样才可以办理过户手续。卖家也可以用买家支付的首付款结清房贷，这种做法也是比较常见的。但无论如何取得房产证都是非常关键的步骤，现在有部分城市规定，买家拿到房产证3年后才允许交易。

卖二手房需要哪些材料

卖二手房主要是需要提供身份证明等材料，具体如下：

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关材料前去办理。

二手房买卖需要哪些手续

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金。

2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请会比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批，同意发放贷款后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求到产权登记中心办理过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到税务局办理核税、缴税手续，税务局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。