农村自建房怎么买卖

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

购买农村自建房有什么风险

1、房屋又可能是违法建筑，在购买时最好查看卖方的建房土地使用证、建筑许可证和住宅用地批准通知书。有些农村的自建房有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

2、房屋可能无法过户，不能将房产过户到自己名下，即使买方签了购房合同，付完房款，并搬进去居住了，但这种房产不能办理房产过户，在拆迁赔偿时可能存在纠纷。

3、买卖合同可能会被视为无效，自建房在转让时会导致宅基地使用权跟着一起转让，而我国法律时是禁止宅基地使用权交易的。若买方是同一村集体组织户口的村民，可以认定合同有效。若买方是城镇户口居民或者非本村村民的，则合同认定无效。

农村自建房出售需要哪些手续

如果你符合农村宅基地买卖的条件，那么你就需要办理相关的手续了，提交的证件为:

1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续如果上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、

2、受让人土地证。

3、当事人身份证及村委会相关证明等。