卖房能不能家属代签

卖房能家属代签，家人代签合同应该得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。

卖房子注意事项是什么?

1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。

2、手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

3、卖房子的费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在最后环节签字，建议通过中介公司，省时，省心，安全。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。

卖房需要准备哪些材料?

1、房屋所有权证书。

房屋所有权证书是卖房必备的重要文件。该证书是所有权归属的法律证明，记录了房屋的所有者信息、面积大小、地理位置等重要信息。卖房时，卖方需要向购房人提供该证书的复印件，确保买方对房屋所有权有清晰的认识。

2、土地使用权证书。

在购买房屋时，买方通常除了关心房屋本身，还需了解土地的使用情况。土地使用权证书是用于证明土地使用权归属的法律文件。在卖房时，卖方需要向买方提供该证书的复印件，以确保买方了解土地使用情况和产权证明的完整性。

3、房屋产权证明。

房屋产权证明是用于证明房屋所有权的重要文件。它包含了房屋的基本信息，如建筑结构、房屋用途、面积等。在卖房时，卖方需要准备房屋产权证明的复印件，并确保证明的有效性和准确性。

4、房屋贷款信息。

如果卖方购房时曾经贷款，需要提供相应的贷款信息。这包括银行的贷款合同、还款记录以及欠款情况。卖方需要向买方展示房屋的贷款情况，让买方对房屋的负债有清晰的认识。同时，还需要确保银行在卖房交易中及时解除贷款抵押。

5、房屋评估报告。

房屋评估报告是对房屋价值的权威评估。在卖房过程中，卖方通常需要提供房屋评估报告，以确定合理的房屋销售价格。该报告由专业的评估师根据房屋的市场价格、建筑质量和地理位置等因素进行评估。买方可以借助房屋评估报告了解房屋的真实价值，确保买卖交易的公平性和合理性。

6、房屋维修和装修记录。

卖方应提供房屋的维修和装修记录，记录了房屋的维修历史、费用和维修情况。这些记录可以帮助买方了解房屋的维护状况和潜在问题，从而做出更明智的购买决策。