有抵押贷款的房子能卖吗

有抵押贷款的房子能卖，但需要满足一定的条件和遵循特定的流程。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，即有抵押贷款的房子可以出售。然而，如果抵押权人与抵押人之间有特别的约定，那么必须按照约定执行。在出售时，抵押权不受影响，且抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其权益，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在具体操作上，出售有贷款的房屋需要先还清贷款并解抵押，之后才能办理交易手续。这是因为房屋在银行设有抵押，只有当贷款本息全部结清后，银行才会出具贷款结清证明，购房者才能领取产权证，进而自由出售房屋。此外，根据规定，设立抵押权后，债务人或者第三人提供抵押物的人可以与他人订立转让该不动产或者动产的合同，但应当取得抵押权人的书面同意。

出售有抵押贷款的房子需要注意什么

1、提前还款解除抵押：卖方需要首先还清银行的贷款余额，以解除对房屋的抵押权。这可以通过一次性提前偿还贷款来实现。一旦贷款还清，银行会解除抵押权，并允许房地产交易中心注销抵押登记。在卖方取得完全产权后，双方可以按照二手房买卖的标准流程完成交易。

2、转按揭方式：如果卖方与买方达成了房地产买卖协议，并且卖方有未还清的贷款，他们可以向原有的贷款银行提出转按揭的申请。这种申请的核心是将房屋的抵押人从卖方变更为买方，由买方继续承担后续的贷款偿还责任。这种方式需要银行同意并办理相关手续。

3、买方协助提前还贷：在某些情况下，买方可能会选择用首期房款帮助卖方偿还剩余的贷款。当卖方成功清偿所有贷款后，会取得房屋的完全产权，此时双方可以继续进行后续的房屋交易流程。但这种方式需要买方有足够的资金，并且双方需要达成相关协议。