工抵房与商品房有什么区别

1、风险不同：工抵房的情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险，而工抵房则可能会出现无法过户的情况。

2、交易过程不同：工抵房交易时可能需要与开发商或债权人签订合同，流程较复杂；而商品房则只需与产权人签约即可。

3、价格不同：有些工抵房的债权人急于用钱，会以低价出售工抵房，所以只要手续齐全，可以正常过户，那么买工抵房有时会比买商品房更实惠一些。

工抵房的正确交易流程

1、与工程方签订转让协议：这是整个购房过程的基础，需要仔细阅读，确保每一项条款都符合利益，特别是违约条款。

2、开发商内部审批：工程方需与开发商签订更名申请，开发商内部进行审批，审批通过后，开发商会通知办理销售手续。

3、办理销售手续：开发商会把认购协议和合同全部换成购房者名字，标志着正式成为房产所有者。

4、贷款审批：购房者需提供齐全的材料，通常都能顺利通过，审批过后等待放款。

工抵房好办房产证吗

工抵房可以办理房产证。工抵房，即工程抵押房，是指房地产开发商因支付能力不足，以房子冲抵工程款的方式，由施工方自行对外销售的房子。这类房子虽然在出售时仍处于抵押状态，但只要手续齐全，购房者是可以拿到房产证的。具体来说，工抵房在开发商还清银行贷款之前是暂时不能办理房产证的，需要先还清贷款，再到房产局解押之后才可以办证。这意味着，虽然工抵房的产权性质与普通商品房相同，但由于其来源特殊，即通过实体折算工程款方式结算所得，因此在购买时需要注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

购买工抵房时，购房者需要了解的是，这类房子在还款期间属于抵押状态，只有在还清贷款并解押后，才能办理不动产权证书。因此，购房者在购买工抵房时，应确保了解贷款的解押条件和时间，以避免因未能及时解押而影响房产证的办理。

此外，工抵房的购买也存在一定的法律风险，如施工方可能并不真正需要这些房子，因此可能会以低于市场的价格迅速变现。这种情况下，购房者需要谨慎考虑，了解潜在的法律风险后再进行购买决策。