拆迁房能够更改户主吗

拆迁房能够更改户主，但必须符合一定的条件：

1、当拆迁协议由于超越代理权限、采用欺诈或胁迫手段签订等原因而无效时，可以更改户主。

2、如果签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定，该协议应被认定为无效，从而可以更改户主。

3、当签订主体没有民事行为能力时，也可以进行户主的更改。

拆迁房主已故怎么继承房产

一、确定继承方式

遗赠扶养协议：如果房主在生前与他人签订了遗赠扶养协议，那么按照协议内容进行继承。

遗嘱继承：如果房主留下了遗嘱，那么房产将按照遗嘱内容进行继承。

法定继承：如果没有遗赠扶养协议和遗嘱，那么将按照法定继承顺序进行继承。

二、法定继承顺序

第一顺序继承人：配偶、子女、父母。如果第一顺序继承人存在，则由他们继承房产。

第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承房产。

三、继承房产的步骤

确定遗产范围：如果房产是夫妻共同财产，需要先进行财产分割，分割后的部分才作为遗产进行继承。

确定继承人及继承份额：根据继承方式和继承顺序，确定继承人和他们各自的继承份额。

办理继承手续：继承人需要携带相关证明材料(如身份证、房权证、公证书、被继承人的死亡证明等)到当地的房产管理部门办理继承手续。

缴纳税费：根据当地的规定，可能需要缴纳一定的税费或办理其他相关手续。

过户房产：在办理完继承手续并缴纳相关税费后，继承人可以将房产过户到自己名下。