业主委员会的职责是什么

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况：业主委员会需要定期或不定期地召集业主大会，向业主们报告物业管理的具体情况，包括物业服务的质量、费用收支等。

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同：业主委员会作为业主的代表，负责与选定的物业服务企业签订服务合同，明确双方的权利和义务。

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同：业主委员会需要密切关注业主和物业使用人的反馈，确保物业服务企业按照合同约定提供服务，并对其服务质量进行监督。

4、监督管理规约的实施：业主委员会负责监督物业管理区域内的管理规约的执行情况，确保所有业主和物业使用人遵守规约。

5、业主大会赋予的其他职责：根据业主大会的授权，业主委员会可能还承担其他特定的职责，如处理物业管理区域内的纠纷、组织文化活动等。

业主委员会可以换掉物业吗

业主委员会确实拥有更换物业公司的权利。根据相关法律规定，业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。对于建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主委员会有权依法更换。更换物业公司的决定需要通过召开业主大会，由业主投票通过来实现。这意味着，当业主委员会认为现有物业公司无法满足业主需求或存在严重问题时，它可以发起更换物业的程序，并通过业主大会的投票来决定是否更换物业公司。

此外，业主委员会在行使更换物业公司的权利时，需要确保决策过程符合法律规定，获得超半数以上业主的同意。这一过程不仅涉及法律层面的操作，还需要业主委员会与业主之间的有效沟通和组织。

对于业主委员会是否有权收取物业费、归哪个部门管、如何成立以及如何罢免等问题，这些通常也是与物业管理相关的重要事项。业主委员会作为代表业主利益的机构，负责监督和管理物业服务企业的工作，有权在必要时通过合法途径罢免不称职的物业公司。