业委会最怕什么

业委会最怕的是失去业主的信任和支持，以及违反法律法规和管理规约的行为。业委会作为业主大会的执行机构，其职责包括选聘物业服务企业、监督管理规约的实施、维修资金的使用等，这些职责的履行直接关系到小区的正常运作和业主的切身利益。

业委会的工作受到多方面的监督和约束，包括市住建局、区镇、城市管理办事处等外部监督，以及业主监事会、居(村)委会的内部监督。业委会作出的决定如果违反法律、法规，将会被责令限期改正，拒不整改的将面临撤销决定和联合惩戒等后果。此外，业委会成员如果存在违法违规行为，如侵占业主共有财产、与物业服务人存在经济往来或利益交换等，将受到严肃处理，甚至被罢免资格。

因此，业委会必须谨慎行事，确保所有决策和行动都符合法律法规和业主的利益。透明公开的运作、及时有效的沟通、以及遵守规章制度是业委会避免风险、保持合法合规的关键。

业委会不履职业主怎么办

1、了解相关法规：首先，业主应了解《中华人民共和国民法典》中关于业委会职责的规定，明确业委会的职责和义务。

2、提出要求：如果业委会不履行职责，业主可以要求业委会公开公示其工作情况，确保其履行职责。如果业委会成员拒绝或放弃履行职责，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府报告，并要求其进行调查核实。

3、提议召开业主大会：业主可以提议召开业主大会，根据业主大会的授权，决定是否终止不履行职责的业委会成员的委员资格。这需要业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议。

4、法律途径：如果业委会不履行职责的情况严重，业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求业委会履行职责或赔偿损失。

5、监督与投诉：业主可以向物业所在地的县(市)区房地产行政主管部门或者乡镇人民政府、街道办事处投诉，要求其对业委会的不作为进行监督和处理。

6、罢免业委会：如果业委会长期不作为或乱作为，严重侵害业主合法权益，业主可以提议召开临时会议，审议决定是否终止业委会成员的职务，甚至罢免整个业委会。