房屋抵押是不是只有房主本人可以办理

房屋抵押并不一定只有房主本人可以办理。在一般情况下，房屋抵押确实需要房主本人或其合法代表（如配偶，在提供相应证明文件的情况下）前往相关部门进行办理。然而，也存在特殊情况，如房主因故无法亲自办理时，可以委托他人代为办理。此时，委托人需要出具授权委托书，并明确委托事项、权限和期限，同时提供委托人和被委托人的身份证明文件。因此，在办理房屋抵押时，应根据具体情况和当地政策要求来确定是否需要房主本人亲自办理或可委托他人代办。

房屋抵押有哪些影响

1、房屋所有权风险：若无法按时偿还贷款，银行有权执行抵押权，可能导致房屋被拍卖，从而失去房屋所有权。

2、市场价值影响：虽然抵押本身不直接导致房屋贬值，但市场可能对抵押过的房屋存在偏见，间接影响其市场价值。若银行实现抵押权，房屋所有权变更也可能影响其价值。

3、贷款额度与利率：抵押房屋作为贷款担保，可能影响贷款额度的高低及利率的优惠程度。

4、法律与合同约束：抵押涉及复杂的法律程序和合同条款，需严格遵守相关规定，否则可能面临法律纠纷和违约责任。

5、再融资难度：已抵押的房屋在再融资时可能面临更多限制和更高成本，因为银行在评估贷款风险时会考虑抵押物的状态。

6、心理与经济压力：长期背负房贷可能导致心理和经济上的压力，影响个人及家庭的生活质量。

房屋抵押贷款多少天放款

房屋抵押贷款的放款时间因多种因素而异，通常从申请到放款大约需要15天至一个月。具体流程包括贷款申请、审批、抵押物评估、签订借款合同、办理抵押登记等步骤。银行内部审批和抵押登记手续通常需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后，银行会在三个工作日内放款。然而，具体时间可能会因地区、银行政策、申请材料等因素有所不同。如果借款人的资料齐全且资质良好，抵押房产优质且没有特殊情况，最快3-7个工作日就能放款。‌