房屋中介费是买家付还是卖家付

房屋中介费通常由买卖双方共同承担。‌在二手房交易中，‌中介费一般按照房屋成交价格的一定比例收取，‌这个比例因地区、‌中介机构和合同约定而有所不同，‌通常在1%到3%之间。‌具体支付方式，‌包括中介费的比例和支付时间，‌通常由买卖双方根据具体情况协商确定，‌并在房屋买卖合同中明确。‌虽然法律上没有严格限制中介费的支付方，‌但通常情况下，‌买方至少承担一部分中介费用，‌而在某些情况下，‌卖方可能会承担全部中介费用。‌具体的支付比例和方式取决于买卖双方的协商结果和各自的经济状况。

此外，‌根据《‌民法典》‌的规定，‌中介人促成合同成立时，‌委托人应当按照约定支付报酬。‌如果对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，‌根据中介人的劳务合理确定。‌中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，‌由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。‌

房屋中介费一般怎么算

1、对于房屋买卖，‌中介费的计算方式主要依据房屋的成交总额。‌一般情况下，‌现金业务按照成交总额的1%计算，‌而对于贷款业务，‌中介费用通常需要额外收取2%。‌此外，‌个别中介公司可能会收取成交总价的0.5%作为交易保障服务费，‌这被称为“担保费”。‌代理房地产登记服务的最高收费不得超过每宗500元，‌代理贷款服务的最高收费不得超过每宗300元，‌办理房屋入住相关手续的最高收费不得超过每宗200元。‌

2、对于房屋租赁，‌中介费的计算方式则有所不同。‌以北京为例，‌市区内的房屋租赁中介费一般为一个月的租金，‌由租户支付。‌不同城市和地区可能会有所不同，‌例如成都的城区南门一带可能是房东和客户各给半个月租金。‌上海的情况则是房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。‌

需要注意的是，‌这些费用通常由买卖双方或租户与房东共同承担，‌并且在支付时应该与中介机构进行明确的沟通和协商。‌此外，‌不同的中介机构可能会有不同的优惠政策和收费标准，‌因此在选择中介服务时，‌了解清楚具体的费用构成和计算方式是非常重要的。‌