2022上海二套房首付新政策有哪些

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％；

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

上海买房注意事项

1、明确目标：如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。

2、准备资金：买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。

3、选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。

买房贷款手续

1、了解相关贷款政策。决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关情况，要了解清楚自己有没有满足贷款买房的条件，方便自己提前做好准备。

2、申请贷款。如果购房者满足贷款条件，贷款人要带齐相关的资料前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，为后续的贷款步骤做好准备。

3、等待审批。申请贷款后，耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少，一般情况下，每月的还款额是月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

4、面签。与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。