买房
买长沙二手房需要符合购房资格。通常非本地户籍需要满足连续缴存2年社保才可以购买,而本地户籍如果名下已有两套房则不可购买,但如果长沙户籍家庭名下有一套住房,如果把该套房盘活用作租赁住房,在购房资格审核时,该房屋不计入购房资格套数,按政策可再购买一套住房。
在长沙买二手房要注意什么
1、学位是否使用过,长沙小学学位六年一循环,需要搞清楚学位使用状况。约定违约成本。业主可以去学校了解学位使用情况,或者是和原房东还有中介拟定追责条款,比如,如果学位已经使用,未告知买方,该赔偿多少钱。
2、户口是否迁徙,何时迁徙。约定违约成本。
3、约定毁约金数额,以前长沙二手房买卖,很多时候定金很少。遇上房价大涨,或者房价停滞不前,有时候会遇到违约。房东不肯卖或者买主不肯买。这个可以学习绿中介,约定毁约金数额为房价的百分之多少。这样对双方都是一个约束。
4、弄清房子的具体归属,有一种情况要注意,就是房本上只写了一方的名字,实际上是夫妻共同房产,一方过世后,另一方并不具备对房产的完全所有权,子女虽然名字没在房本上,可是也是有继承权的。
5、约定租赁事宜,二手房买卖不破坏原有的租赁关系,如果原房东和租客签订了长期租约,买方是相当被动的。所以在买房前,要和原房东,确定租客的租赁期限。
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