2023年上海买房有什么新规定

1、单身买房：

(1)上海户籍单身购房者可购买1套房，如果名下有房则不可购买住房。

(2)非上海户籍的单身购房者不能买房。

(3)外籍不可购买住房。连续1年社保或个税+劳动合同等工作证明材料可购买1套住房。

2、结婚买房：

(1)夫妻双方都是上海户籍，最多可购买两套房。

(2)夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍，购买首套房产证可单独上非上海户籍人，但须提供满5年社保或满5年个税;购二套房产证须上海户籍一方上产证。

(3)夫妻双方都是非上海户籍，须提供一方满5年社保或满5年个税。且只能提供证明的人上产证。

2023年上海购房贷款政策变化

1、银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。(直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属)

2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。

3、审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。

4、放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长。

5、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。

6、父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。

7、近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。

8、定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。(首套3.5成，二套5成或7成)。