楼市调控手段有哪些

1、税费优惠政策是政府调控房地产市场的主要手段之一。例如，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，可以大幅降低购房者的成本。此外，政府还出台了一系列的住房税费优惠政策，包括对首次购房者的奖励以及对二套房的税费优惠等，这些政策都可以起到鼓励购房的作用。

2、鼓励租售并举也是政府调控房地产市场的重要措施之一。政府鼓励机构投资者持有库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。此外，有关部门针对房屋租赁情况，还给予了一些补贴政策，鼓励购房者将房屋出租，从而增加住房供应。

3、居住证新政也是政府调控房地产市场的一种新尝试。居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡应为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、调整公积金贷款的利率也是政府调控房地产市场的一项重要措施。公积金贷款利率的降低可以让购房者的负担更轻，从而增加购房需求。

5、政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。这些政策可以使农民工更容易购买自己的房屋，同时也有助于消化库存。

6、户籍轨制改革成为各地去库存主要手段之一。通过改革户籍制度，取消城乡二元户籍制度，让更多的城市人口享受到与本地居民同等的福利待遇，从而增加购房需求。

房价不稳定对购房者有以下几个影响：

1、购房成本变化大：房价不稳定会使得购房成本从高到低甚至突然回落，购房者很难准确把握市场行情，进而导致买贵或卖亏的风险。

2、市场选择不可靠：在房价波动较大的情况下，市场同样会发生变化。购房者往往会面临着在价格或房源上的双重选择困境，增加了选房的风险和难度。

3、金融环境影响贷款利率：当房价波动剧烈时，会引发金融环境的变化，银行相应收紧贷款政策，使得购房者在贷款额度、利率、还款方式等方面受到很大的影响。

4、带来心理压力：长期关注房价变动、交易风险等问题，容易给购房者带来心理压力，引发不必要的心理负担。