存量首套房是只有一套房吗

存量首套房并不一定只有一套房。

存量首套房是指购房人名下已经拥有一套住房，但尚未有购房贷款记录，而现在再次购买的首套住房。

与此相对应的是新增首套房，是指购房人首次购买住房时所购买的住房。存量首套房由于购房人已经拥有了一套住房，因此在购房政策上可能会受到一些限制。

不同的地区和政策可能会有所不同，一般来说，存量首套房的购房人可能需要承担较高的首付比例，可能会面临更为严格的贷款审批条件，或者无法享受一些购房优惠政策。

购买存量首套房时，建议购房人提前了解当地的购房政策，并咨询相关部门或专业人士的意见，以便做出正确的决策，在购房前一定要注意房产情况。

哪些存量房贷类型可以申请降低利率?

类型一：原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷

类型二：借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款

房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策。

房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房称为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。

如何申请降低存量首套住房贷款利率?

第一种方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

可以理解为：假设小王的房贷在A银行，在9月25日后，小王可以向A银行提出申请，用新发放的贷款置换原有存量房贷。

第二种方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

可以理解为：假设小王的房贷在A银行，在9月25日后，小王可以向A银行提出申请，协商变更现有的存量房贷的利率。

需要注意的是，接近监管人士表示，从调整结果上看，由于人民银行已经明确存量房贷利率调整的具体要求，即需要符合贷款发放时当地房贷利率下限政策，预计这两种方式调整后的利率水平不会有明显区别。