新房的交易价格能低于指导价吗

新房的交易价格能低于指导价。根据相关政策规定，‌房价可以低于备案价格15%以内，‌如果超出了15%以上，‌这种类型的房屋就不符合网上备案的要求，‌是不可以购买的1。‌这意味着，‌在一定的范围内，‌新房的交易价格是可以低于备案价格的。‌此外，‌一些地区的住建局也表示，‌新房销售降价幅度不受限制，‌价格可以回归市场，‌这表明在实际销售中，‌价格是可以低于备案价格的，‌而且没有相关限制。‌

然而，‌值得注意的是，‌虽然房价可以低于备案价格销售，‌但这种降价幅度必须在一定范围内，‌即低于备案价格15%以内。‌如果超过这个范围，‌则不符合网上备案的要求，‌不能进行购买。‌此外，‌虽然某些地区的新房销售降价幅度不受限制，‌但这并不意味着可以无限度地低于指导价，‌实际上，‌这种做法可能会导致合同无法通过核验。‌

新房交易价格的影响因素有哪些

1、房屋因素：‌包括房屋的成新率、‌楼层、‌朝向、‌户型格局、‌装修状况、‌燃气状况、‌物业类型、‌通风采光、‌景观等。‌这些因素直接影响房屋的使用价值和市场吸引力。‌

2、年限因素：‌房屋一旦开始使用便会进入折旧期，‌使用年限越短，‌估价相对越高。‌

3、位置因素：‌位置是影响房地产定价的最重要因素之一，‌包括周边设施、‌交通、‌公共设施、‌学校、‌医疗设施等。‌靠近商业区的房产通常价格更高。‌

4、环境因素：‌包括自然环境和社区环境，‌如周围的景观、‌绿化、‌空气质量以及社区氛围、‌治安、‌邻居素质等，‌这些因素都会影响房产的价值和吸引力。‌

5、社区因素：‌包括社区设施、‌活动、‌文化等，‌这些因素影响购房者的决策，‌进而影响房地产的价格。‌

6、建筑因素：‌包括建筑质量、‌年代、‌户型设计、‌楼层分布等，‌这些因素直接影响房产的价值和吸引力。‌

7、市场因素：‌包括供需关系、‌政策法规、‌市场竞争等，‌市场繁荣时期价格通常上涨，‌市场低迷时期价格可能下跌。‌

8、财务因素：‌开发商的财务状况、‌信用评级等也会对房地产价格产生影响。‌