还迁房跟商品房区别

1、性质不同：回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特定人群使用的，所以价格便宜。但是，如果需要办理户口手续，就需要支付土地转让金。而商品房主要经政府有关部门批准，由市场经济下的地产开发商独立运营，可以向所有购房者公开销售，自由交易。

2、房价不同：回迁住宅享受国家政策优惠，是补偿购买，住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价，在执行过程中受到政府的严格管理。因此，价格上回迁房比普通商品房好。而商品房的价格更大程度上是市场波动的结果，不仅受区划本身区域位置的影响，还受经济发展、市场行情和供求矛盾等影响，上升空间非常大。

3、贷款不同：一般来说，回迁房的贷款难度要大于商品房，手续也更复杂。

还迁房几年下房本

回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

2、按合同规定交房款并取回发票.

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

还迁房买卖注意事项

1、如果卖房者拥有房产证，说明卖房者已经取得该房屋的所有权，这类还迁房是可以上市进行二手买卖的，因为拥有房产证的还迁房能够在房产交易部门办理过户手续，对于购房者而言是很有保障的，不必担心被骗。

2、如果卖房者没有房产证，只有还迁合同，这种情况下购房者需多留一个心眼，因为在办理房屋过户手续的时候，必须出示房产证，仅凭还迁合同就不能办房屋过户手续的，因此房屋买卖行为也无法得到房管局的认可。

3、许多卖房者在转手还迁房的时候，都会要求购房者先支付一笔定金，作为购房者，不知道什么时候才能办理房屋过户手续，在这种情况下支付定金具有一定的风险。因此在支付定金的时候，必须与卖房者签订协议，协议中需写明过户的具体时间。