二次“房改”来了楼市会有什么变化

1、二次房改将加大保障性住房建设和供给，提高住房保障的覆盖面和质量。目前我国的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主，主要面向低收入人群。二次房改将进一步完善住房保障政策，将保障范围扩大到中等收入群体，并针对政府引进人才，从而提高住房保障的公平性和普惠性。这将有效缓解低收入群体的住房问题，改善城市居民的居住条件，提高人民生活水平。

2、二次房改将推动房地产业转型发展新模式，使商品住房回归商品属性。过去几年，房地产市场的狂飙突进导致房价过高，给一线城市的消费者带来了巨大压力。二次房改将通过加大保障性住房供给，调整房地产市场结构，使住房市场逐渐回归合理水平。此举有助于平抑房价，增加市场供应，减轻购房压力，提高普通居民的购房能力。

3、尽管二次房改有望对房价产生一定影响，但短期内房价不会出现大幅下跌。原因在于，房地产市场的供需关系复杂，受到多种因素的影响。二次房改将逐步推进，需要时间来实施和见效。同时，房地产市场的投资属性使得房价波动具有一定的惯性，不会立即受到政策的直接影响。因此，虽然二次房改有望缓解房价上涨的压力，但短期内房价的走势仍然受到市场供需、金融政策等多种因素的综合影响。

二次房改试点城市有哪些

首次试点是35个城市：城区人口超过300万人口的城市，按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》城区人口超过300万的城市共35个：分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。也就是说这个新政也并非在全国全面实施，而这35个城市享有“新房改”的优先资格，对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房。

积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。文件要求与城中村改造、城市更新、危旧房改造等工作结合，稳妥推进。

政府通过低价转让国有土地，购买存量存量房子，既稳定了当下的房地产市场预期，又保障民众住房需求。