住房公积金对冲还贷是什么意思

住房公积金对冲还贷，是指已经申请了住房公积金贷款的借款人，在偿还该贷款时，可以利用自己及其配偶(如果有)的住房公积金账户中的余额，来直接抵扣部分或全部的贷款本息的一种还款方式。这种做法旨在减轻借款人的经济负担，提高住房公积金的使用效率。住房公积金对冲还贷主要分为两种操作模式：

1、月冲(逐月还款法)：在这种模式下，每个月自动从借款人及其配偶的住房公积金账户中提取资金，用于偿还当月应还的住房贷款本息。如果公积金账户余额不足以覆盖当月还款额，借款人需用自有资金补足差额。

2、年冲(一次性还款法)：年冲是指每年一次性从借款人的住房公积金账户中提取一定额度，用于冲抵贷款的本金，之后根据冲还后的剩余本金和剩余还款期限重新计算月还款额。一次性冲还后，借款人之后的月还款将不再使用公积金账户中的资金，而需用自有资金支付。

住房公积金对冲还贷需要什么资料

1、银行住房公积金借款合同原件：证明您已获得住房公积金贷款的合同文件。

2、夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件：用于证明借款人的身份及婚姻状况。

3、住房公积金专用折：记录个人住房公积金缴存、提取情况的账户凭证。

4、《住房公积金偿还贷款提取申请表》：一式多联，需由住房公积金管理机构填写。

5、原借款合同原件及复印件：显示贷款详细信息的合同文件。

6、银行出具的前12个月的还款明细表：需加盖银行公章，证明近期的还款情况。

7、房管部门备案的购房合同原件：新房购买需提供此文件，二手房则可能需要契税完税凭证或全额销售不动产发票原件。

8、借款人及配偶的住房公积金账号：用于识别和处理公积金账户。

9、借款人的储蓄还款账户：用以确认还款资金来源账户。