商转公贷款的公积金的条件

1、公积金缴存时间：要想将名下的商业性住房贷款转为公积金贷款，那必须保证住房公积金已经连续按时足额缴存满规定时间。不同的地区，关于住房公积金的连续缴存时间也会有所差异。一般是规定住房公积金得缴满六个月才行。不过也有的地区会严格一些，需要缴满十二个月才行(具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服)。

2、公积金账户状态：借款人在办理商贷转公积金贷款业务的当月，住房公积金账户必须处于正常缴存状态，未被封存才行。因为一旦住房公积金账户被封存了，那就暂时办理不了贷款业务，最多只能办理提取业务。对于此种情况，只能续缴住房公积金，等后续住房公积金账户启封了才能办理商贷转公积金贷款业务。

3、公积金贷款次数：申请商贷转公积金贷款的前提是借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。详细来说，如果名下已经办理了一次公积金贷款，那必须先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款。而名下如果已有两套住房是公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，购买第三套住房都只能办理商业贷款，自然也无法转为公积金贷款。简而言之，公积金贷款最多只可以办理两次。

4、公积金缴存地：并非所有地区的住房公积金管理中心都支持异地公积金贷款业务。因此，若申请者办理商业贷款购买的房子不在住房公积金的缴存地，多半无法将商业贷款转为公积金贷款。就算有些地区的住房公积金管理中心开放了异地公积金贷款业务，但也只允许缴存职工回户籍所在地买房，不允许在其他城市买房。对此，只有在户籍地买房的缴存职工能申请商转公。

5、转公积金贷款额度：借款人申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。

商业的贷款转公积金的贷款步骤

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种的商业贷款转公积金贷款方式可供选择的：客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。