买房
1、违反物业合同
首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的,物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费,也就是违反了物业管理合同,那么违约责任就在业主这一边,后期一旦引发纠纷,业主就会理亏。
2、卷入司法麻烦
业主长期不交物业费,就会引发其他业主的效仿,一个小区如果大多数的业主长时间不交物业费,那这个小区的正常运行就会受到影响。物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费,因为业主不交物业费是属于理亏的一方,被起诉的话肯定会败诉的。
3、纳入黑名单
一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程,法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务,经过法院判决仍不予执行,法院将这一行为纳入征信系统。现在很多城市都有这项规定了,这样有利用惩戒恶意拒交物业费的“老赖”,同时,有利于整个社会信用体系的形成。
什么情况下可以不交物业费
1、未签订物业服务合同:如果物业公司没有与业主签订物业服务合同,或者业主对合同内容存在严重分歧且未达成一致,那么业主有权拒绝支付物业费。
2、物业服务未达标:如果物业公司提供的服务质量与合同约定的标准存在严重差距,且业主有充分的证据证明物业公司的服务存在严重问题,那么业主可以暂时拒绝支付物业费,但应尽快与物业公司沟通并寻找解决方案。
3、物业收费不合理:如果物业公司擅自提高物业服务收费标准,或者收取的物业费与合同约定的标准不符,业主有权对擅自提高的部分拒绝支付。
4、房屋质量问题:如果房屋存在严重的质量问题,如房屋漏水、墙体开裂等,且这些问题是由开发商或物业公司造成的,那么在房屋问题得到妥善解决之前,业主可以拒绝支付物业费。
5、开放商延迟交房:如果开放商没有按照购房合同的约定时间通知业主收房,因此导致业主延迟收房,那么业主可以拒绝支付延迟期间的物业费。
6、物业公司无相关资质:如果物业公司没有取得物价管理部门的相关审批文件原件,或者不具备从事物业服务的相应资质,业主可以拒绝支付物业费。
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