契税没满两年过户要交多少税

1、普通住宅，首次购房：如果房屋是首次购买并且属于普通住宅，那么契税的税率为1%。

2、普通住宅，二次购房：如果房屋是二次购买，那么契税的税率为2%。

3、非普通住宅：如果房屋是非普通住宅，那么契税的税率为3%。

4、别墅：如果房屋是别墅，那么契税的税率为4%。

5、商业用房：如果房屋是商业用房，那么契税的税率为5%。

可退契税情况有哪些

1、如果购房人的买卖未成行，若已提前交过税费，则可以在办理完退房手续后申请契税返还。

2、若买卖双方重复交税费，则其中一方可以申请退契税。

3、若实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，则购房人可以申请退税。

4、部分人群可以享受优惠税率但是仍按照高标准缴税的，可以申请退税。

房产契税如何申请退税

1、核实是否符合退税条件：房产契税的退税条件包括购房者首次购买房产且为唯一住房、购买二手房需符合相关规定等。如果符合退税条件，可以继续进行下一步操作。

2、准备相关资料：需要准备的申请材料包括购房合同、房产证、身份证、完税证明等。

3、填写退税申请书：在准备好相关资料后，填写退税申请书，详细说明退税原因及房屋具体情况。

4、递交退税材料：将退税申请书、婚姻关系证明、首套购房证明、购房发票等材料递交给当地的房屋权属登记中心或地税局窗口。

5、等待审批：地税局工作人员在收到您的退税申请后，会对材料进行审核。审核通过后，您将收到退税通知。

6、领取退税款：根据通知，携带有效身份证件到指定地点领取退税款。