房屋专项维修资金是怎么回事

房屋专项维修资金，也称为住宅专项维修资金，是一项专门用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

这项资金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

房屋专项维修资金的使用范围有哪些

1、住宅共用部位的维修、更新和改造

住宅基础：涉及住宅整体稳定性的基础部分，如地基、桩基等。

承重结构：包括承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，这些部分承载着住宅的主要重量。

户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等：这些部分虽然不直接承载重量，但属于住宅的共用部分，影响住宅的整体外观和使用功能。

2、共用设施设备的维修、更新和改造

电梯：住宅内的电梯设备，包括电梯井、电梯轿厢、电梯门等。

消防设施：如消防栓、灭火器、消防报警系统等，确保住宅的消防安全。

道路、下水管：住宅内的道路、排水管道等，保障住宅的基本使用功能。

非经营性车场车库：为住宅业主提供停车服务的设施。

公益性文体设施设备及其使用的房屋：如健身房、游泳池、活动室等，丰富业主的业余生活。

监控系统：确保住宅安全的监控设备，如摄像头、报警器等。