闲置的房子需要交物业费吗

闲置的房子需要交物业费。根据相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使房屋空置，业主也应当缴纳相应物业费，因为物业服务具有公共属性，物业费一般用于小区公共设备设施的日常养护维修、绿化保洁等相关事项，无论业主是否入住，物业都需要维护小区设备设施与公共环境，业主也会从中受益。

对于空置房屋，业主可以跟物业申请减免物业费。具体减免比例因地区而异，有的地方规定空置房屋可以少交10%到30%的物业费。例如，山东省物价局规定，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费减收比例不得低于40%，而停车位空置则免收停车服务费。总之，虽然空置房屋可以申请减免物业费，但业主仍需承担一定的物业费用。

哪些情况下可以申请减免物业费

1、房屋开发者未完成交付工作：如果房屋开发者还未完成房屋交付工作，户主就有权发起申请豁免缴纳相应的物业费用。

2、物业服务质量不达标：如果物业公司所提供的服务品质未能达到约定的标准，且能够提供充足的相关证据来支持这一观点，那么户主同样也具有申请豁免缴纳相应的物业费用的权利。

3、物业公司未获得收费许可：如果物业公司没有获得物价部门的收费许可，那么户主仍然享有申请豁免缴纳相应物业费用的权力。

4、物业公司违规收费：如果物业公司违背合同条款擅自收取不合理的额外费用，户主依然有资格针对这些不当的收费申请豁免缴纳。

5、长期闲置房屋：对于那些长期闲置、无人居住的房屋，根据合同规定的收费标准，户主有权按照70%或者50%的比例申请豁免缴纳相应的物业费用。