卖房子税费怎么算

1、个人所得税：

满五年的唯一住房：免征个人所得税不满五年的住房：按申报价与房屋原值的20%征收，或按申报价与房屋原值的差额的20%征收。

2、增值税及附加：

满两年的住房：免征增值税不满两年的住房：全额征收增值税，税率为5%。增值税的附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税率分别为7%、3%和2%。

3、契税：

契税按房屋买卖成交价的3%~5%收取，具体税率根据房屋面积和购买情况有所不同。

4、印花税：

买卖双方都需要缴纳印花税，税率为房屋买卖成交价的0.05%。

5、其他费用：

交易服务费、书证费、验证费等，具体费用根据当地规定和房屋面积计算。

卖房子的注意事项有哪些

1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。

2、手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

3、卖房子的费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在最后环节签字，建议通过中介公司，省时，省心，安全。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。