实际面积比房产证上大是为什么

1、房产证上的面积是根据国家及地方的相关测量规定来测量的，这些规定可能并未涵盖房屋的所有面积，如部分公共区域或特定结构可能并未计入。而民众一般理解的面积是指房屋的平面面积，这可能导致实际面积与房产证上的面积存在差异。

2、开发商可能出于各种目的，如建房指标的问题，有意不计算一些地方的面积。但最终，这些多出的面积的费用还是要由房主自身承担的，这是开发商常用的一种策略。

3、施工过程的修改或测量的失误也可能导致实际面积与房产证上的面积不符。例如，建筑设计的变更、施工中的误差等都可能影响最终的面积测量。

房屋实际面积什么时候测量

房屋实际面积可以在交房之前或交房之后测量，具体可以分为两种情况：

1、期房：在房屋竣工之后，交付购房者使用之前，由具有测绘资质的房屋测量机构对房屋进行测量，出具测量结果报告。

2、现房：在购房者签订购房合同之后，双方可以共同约定时间，由购房者委托具有测绘资质的房屋测绘机构对房屋进行测量。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询相关工作人员。