开发商违建导致房产证办不下来怎么办

1、协商解决。业主可以尝试与开发商协商，要求其承担违约责任。如果双方分歧不大，可以达成一致意见，并签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式。

2、发律师函。如果协商不成，业主可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对开发商起到催告和警示作用，但需要注意的是，律师函没有强制性，如果开发商拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼。如果经过协商和发函后，开发商仍拒不解决问题，业主可以向法院提起诉讼。在起诉时，业主需要携带购房合同和双方身份材料，向房产所在地的人民法院起诉进行维权。

4、要求赔偿损失。如果合同中没有约定违约责任或损失赔偿数额，业主可以要求开发商按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿损失。

5、解除合同。如果上述措施都无法解决问题，且房产证无法办理的情况已超过合同约定或法律规定的期限，业主可以考虑解除房屋买卖合同，并要求开发商承担相应的违约责任。

开发商违建怎么办

1、收集证据。首先，需要收集违建的证据，如照片、视频、文件等，以确保能够提供足够的证据来证明违建问题存在。

2、与相关部门联系。将收集到的证据提交给相关部门，如城管、规划局、建设局等，要求他们进行调查并立案。

3、举报违建行为。如果相关部门没有及时回应或采取行动，可以向媒体或社会公众举报，并将证据提供给他们，以引起更多人的关注和重视。

4、法律救济。违建行为违反了法律法规，受影响的居民可以寻求法律救济，通过起诉或仲裁的方式来解决违建问题。

5、协商解决。有时候，通过与开发商或违建责任人进行协商，达成一致的解决方案也是一种有效的解决方法。双方可以商议违建问题的整改方案，如拆除违建，补偿受影响的居民等，达成妥善解决的结果。