商品房70年产权到了怎么处理

1、对于住宅建设用地使用权，一旦70年产权到期，它是会自动续期的。这意味着，作为产权人，你不需要主动向相关部门申请或批准，就可以继续使用这块土地。当然，续期时可能需要缴纳或减免一定的费用，具体的金额和方式会依照法律、行政法规的规定来办理。

2、关于该土地上的房屋以及其他不动产的归属问题，如果有明确的约定，那么就按照约定来执行。如果没有约定或者约定不明确，那么也会依照法律、行政法规的规定来处理。这确保了产权人的合法权益不会因产权到期而受损。

3、如果是因为城市规划需求或其他公共利益需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么产权人也可以得到相应的经济补偿。这通常是通过类似拆迁安置的方式来解决的，确保产权人能够得到合理的补偿和安排。

商品房产权年限续期的方法是什么

1、自动续期：对于住宅建设用地使用权，当其70年产权到期时，会自动续期。这意味着产权人不需要主动向相关部门申请或经过特定的批准程序，就可以继续使用这块土地。当然，在续期时可能需要缴纳或减免一定的费用，具体的金额和方式会依照法律、行政法规的规定来办理。

2、重新签订土地使用权出让合同：产权年限到期后，业主可以与当地政府部门重新签订土地使用权出让合同，并按照合同约定支付土地出让金。这种方式类似于房屋产权的“续期”，业主可以继续拥有该房地产的土地使用权。具体的土地出让金数额通常根据该地区的土地价值、房屋面积和业主的房屋类型等因素来确定。

3、申请续展：如果产权年限到期，业主也可以向当地政府部门申请续展。政府部门会对该房地产进行评估，根据评估结果决定是否同意续展。如果同意续展，政府部门会与业主签订新的土地使用权出让合同，并按照新合同约定支付土地出让金。