楼盘交房业主怎么验收房子

1、检查地面平整度。乒乓球质地非常轻盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滚动到地势低的地方了，比如卫生间要求地漏位置要低一些，将乒乓球放在卫生间，如果滚动到地漏处，则说明卫生间地面符合施工要求。

2、检查墙地面是否空鼓。这是验房过程中非常重要的一项，如果水泥基层有空鼓，那么后期面层也会空鼓，对后期的装修都会有所影响，至于检查方法也是很简单，用小锤子敲击墙面听声辨别即可，不过注意一定要把握好力度，用力过猛把墙敲坏就得不偿失了，如果掌握不好力度，建议买一个空鼓锤，这样就不用担心操作不当而造成损失了。

3、检查电源通电情况。对电路的检查是必不可少的，打开电闸是否所有的电源都有电，关闭电闸是否所有的电源都断电，这些都需要检查，而用到的工具则是一支电笔，检查时需要足够的耐心，一个电源一个电源进行检查。

4、检查下水及排污。保证通水的前提下，检查地漏、下水和排污管是否通畅，工具不用多么复杂，塑料盆或小水桶皆可，接水之后灌到下水管内，顺利流下即正常。

5、检查房屋细节部分。验房时有很多地方是很难看得到的，比如入户门和带装修房卧室门底部，这时候就需要带上“专业工具”进行检查了，这个“专业工具”并不复杂，一面小镜子即可，利用镜子的反射原理，查看门的底部是否与外面看起来的一样，所谓以小见大，房屋质量的好坏往往体现在“看不见”的细节之中。

楼盘交房先验房还是先收房

按合同规定，应该先验房，确保房子质量满足交付标准之后再收房。若是开发商不允许，要求业主先签名之后再收房，那么业主有权利拒绝签字。为此造成的收房延期，应由开发商承担责任。

按国家有关法律规定：房子没有经过竣工验收合格的，没有向用户提交住宅质保书和住宅使用书的，道路、水电以及燃气等不具有基础利用条件的，私自改造房子的构造、朝向以及户型等情况的，可拒绝收房。若仅是对于房子装修的质量有争议，一般属于房子质量的，可在收房交接手续上进行记录，并请求开发商进行处理。

新房验收注意事项

1、切记验房收房时间

相信大家都不知道，验房收房一般聚集在某个固定的时间段，房产商会在正式验房前向住户递交《入住通知书》，告诉住户在约定的时间里携带有关证件、资料办理收房手续，如果超出约定的验房收房时间，将会被视为此房子已交接完毕。购房者再有任何争议，将由住户自己承担。

2、搞清验房顺序

一般的验房收房顺序是先验房，之后再签收房合同，但有时房产商在正式验房前，会先让住户签房子验收情况表。这本身就是不规范的，但经验不足或被收房的兴奋冲昏了理智的住户就会照做的状况也是常有。