收房需要注意的问题有哪些

1、未能按时交房：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

2、开发商证书不全：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

3、先签文件后验房：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。

4、开发商大事化小：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。

5、小区配套不齐全：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。

6、巧立名目乱收费：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

收房的时候如何测房子面积

1、确定测量方式：在测量房子面积之前，需要确定使用哪种方式进行测量。通常有两种测量方式：建筑面积和实际使用面积。建筑面积是指房屋所有内外墙面积的总和，通常用于建筑设计。而实际使用面积是指实际可用于居住或商业使用的空间。在购房时，实际使用面积是更加重要的测量方式。

2、了解房子的结构：在测量房子面积之前，需要了解房子的结构。需要知道哪些区域是居住或商业使用区域，哪些区域是非使用区域，如走廊、门厅、阳台等。

3、选择测量工具：在进行房子面积测量时，需要选择适当的工具。可以使用测量卷尺、激光测距仪或测量仪器等。确保选择的工具准确、实用和易于使用。

4、测量房子的长度和宽度：首先需要测量房子的长度和宽度。使用测量工具，测量每个房间的长度和宽度。在进行测量时，需要将门窗、固定家具和构造物的大小考虑在内。对于L型或U型房间，需要分别测量每个房间的长度和宽度，并将它们相加。

5、量墙面积：接下来，需要测量每个房间的墙面积。通过测量房间的长度和高度，计算每个房间的墙面积。还需要考虑窗户和门的大小，并将它们从总墙面积中减去。

6、测量地板面积：还需要测量每个房间的地板面积。通过测量房间的长度和宽度，计算每个房间的地板面积。需要考虑家具、门槛板和其他障碍物的大小，并将它们从总地板面积中减去。

7、计算房子的总面积：需要将每个房间的墙面积和地板面积相加，从而计算出房子的总面积。确保在计算过程中将所有房间的面积相加，包括客厅、卧室、厨房、浴室等。