房子面积小了开发商怎么退钱

1、如果房子面积小了，开发商会根据合同约定进行退款。

2、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的值在3%以内，一般根据“多补少退”的原则，就是说如果实际面积比合同的大，但小于3%，根据签约的房价，购房者补给开发商房款，但是如果实际面积比合同小，同时又小于3%，由开放商退还多出的房款和利息给购房者。

3、如果购房者在收房时发现房屋误差面积超过3%，购房者有权利要求退房购房者提出退房要求的，开发商需要在在购房者提出退房之日起的30天按合同房价以及利息将房款退还购房者。如果购房者没有提出要退房，房屋面积大于合同约定但在3%以内的，那么就由购房者按约定价格补足，超过3%的房屋面积归购房者所有，并且可以不支付房款。

交房时要如何验房

1、检查门窗判质量

价差门窗是最基础的工作，如果发现门窗有问题，一定要及时让开发商进行修理或者更换。通过检验门框固定和牢固度，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换;检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。

2、不渗不漏卫生间

大家住在楼房里，最怕出现的就是漏水问题，无论是楼上漏水还是楼下漏水后果都是很严重的。如果楼下漏水了，说明地面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水质量不合格。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。

3、顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查有无雨水渗漏的痕迹。房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，出现漏水问题马上找开发商整修。

4、打开龙头查漏堵

家庭生活每天会产生大量的废水，这时候排水工作就显得很重要了，必须要保持排水系统的通畅才可以。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

5、保险插座护幼童

家庭用电安全问题很重要，尤其是对不懂事的孩子，一定要做好用电保护。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，插座都必须带保险装置。保险装置就是单独用物体插不进去插座孔眼中，必须两个插座孔眼同时插入物体才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。

6、厨卫紧邻通风道

大家都知道，厨房、卫生间是每天排污量非常大的地方，不仅会产生很多的固体废弃物，还会产生很多的废水，如果处理不好就会有发霉、异味等问题出现。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。