买房
法拍房一般能验房。法拍房在交房前,需要自己或者通过法院委托的第三方机构,如拍卖行、资产交易中心等,对法拍房进行验收。验收的项目包括:房屋的产权情况、房屋的隐蔽工程、房屋的装修情况等。如果发现有与拍卖公告不符、有房屋质量问题、有需要拆除或搬运的装修设施,需要在验收单上记录清楚,并在规定时间内与法院或拍卖行联系,申请退款或修复。验收合格后,由拍卖行或法院出具验收报告,并交给执行法院,由执行法院做交房手续。
但如果法院没有钥匙,并且房内的住户也不愿配合验房,就需要另辟蹊径了,这种情况可以选择到该房产小区查看周边环境、小区物业或者通过小区内其他住户了解情况。
法拍房和变卖房的区别
1、程序不同,法院拍卖首先是要先出公告,并通知到有关人员的到场。而变卖则没有此规定。
2、期限不同,法拍房周期一般为一天,变卖房一般为60天。
3、确定标的物价值的方法不同,法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价,确定底价,然后通过竞价,确定拍卖标的价值。变卖则无此程序。
4、形式不同,法院拍卖采取公开的形式,以竞争的方式当场成交。而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。
5、标的范围不同,法拍房范围比变卖更广,其地位也比变卖更重要。
6、在民事诉讼程序中,强制执行的范围不同,变卖的范围更广一些,它不仅包括查封、扣押的财产,也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。
买法拍房的弊端
1、无法贷款。法拍房只能全款,一次性付清,而且付款时间短,就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人,或者存在被抵押或者一房多卖的情况。
3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决,实践中可能出现收房难的问题:比如,房屋里面有租户,我国一直执行的是买卖不破租赁。不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人,可能在外面借了民间借贷,对房子进行了多次抵押。
4、户口迁出问题。同房屋交付一样,无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5、其他问题。法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担。
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