实际面积比房产证小怎么赔偿

1、复核与重新测量：如果房屋测量时的面积少于房产证上登记的面积，应在法律规定的期间内申请复核并重新测量。

2、协商解决：与征收部门进行沟通协商，看是否能通过谈判解决问题。

3、合法建筑的补偿：如果超出登记部分的面积是合法建筑，而非违建，那么相关部门应给予相应的补偿。

具体补偿标准：根据不同情况，可能有不同的补偿标准。例如，房屋实际测量建筑面积小于房屋产权执照登记面积的情况下，应按实际面积予以补偿;实际建筑面积大于房屋产权执照登记面积的情况，所超出面积可按同结构有照房屋补偿标准的50%补偿;而在批准的宅基地范围内自建的没有房屋产权执照的房屋，可能按同结构有照房屋补偿标准的30%补偿。

合同条款的应用：如果存在商品房买卖合同，应查看合同中对产权面积与合同约定面积不一致的处理方式。如果合同中有约定，则按照合同执行;如果没有约定，则参照《商品房销售管理办法》的相关规定处理。

法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;绝对值超出3%的，买受人有权退房或要求双倍返还差价。

房屋面积怎么测量

1、测量房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。

2、使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。

3、计算房屋面积的公式有：房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积，房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。