买房验收需要注意的问题有哪些

1、检查证件资质

开发商交房时，必须要提供三书一证一表，否则朋友们可以拒绝收房。三书包括：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书。一证是：房地产开发商建设项目竣工综合验收合格证。一表是：竣工验收备案表。

2、检查门窗玻璃

门窗上的玻璃是重要的验收项，首先看咱们得玻璃上是否有3C认证。其次看看防水条和密封条是否都有，有无瑕疵，要记得有问题随时通知物业改善。另外要分别检查每个窗户上的玻璃，看是否有破损、划痕、洞眼等问题。

3、检查墙面地面

墙面地面最容易出现的问题是空鼓。可以准备一个小橡胶锤，在上中下等不同的方位敲击听声，如果没有带的话也可以拳头尝试敲击，有空响的地方一定要多注意。

有的墙面或者地面在前期施工中可能会出现气孔或者材料不均匀的情况，如果没有检查就着手装修，一旦出现空鼓和裂缝，相当于你的腻子和油漆白刮了，还要重新来过。

贴砖的会更麻烦，有的地面是地暖，都有可能会造成地砖开裂崩坏等情况。所以这也是最基础的检查验收项。

4、检查入户大门

入户大门是居家安全的重中之重，在检查大门的时候要重点检查几部分。

一个是大门安装是否规范，有没有安装歪斜或不协调的地方;这个很好辨别，整体先感官上看一遍，包括水平和垂直的面都要检查;

另一个是门面质量，有没有划痕、破损和裂纹，金属门的话看下四角和门边，有没有腐蚀、瑕疵等情况，有的话可以马上更换，以后再换很麻烦。

最后就是检查合页、门锁这些了，是否正常使用，使用是否顺畅;以后大门是你每天都要使用的物件，即使是小问题，时间久了对自己也会很影响。

5、检查房高

房高检查可以采用三点式，分别取房内的三个点进行测量，一般高度差很小不会影响，如果大于两厘米或者房体内有不垂直现象，那就一定要及时找开发商沟通，这是最基础的建筑质量问题。

6、检查弱电

首先当然要看弱电箱质量是没问题的，看看是不是有破损痕迹等;然后要检查看箱体是否能够正常开关，里面是否有原始的插座或电线接口，这点很重要。

因为目前几乎新房都会要接入网络，光纤接入会首先连接光猫，然后再接路由，通过几个lan口把网络接通到各个房间，如果有插座就很方便，直接在弱电箱内就可以做好网线的接入和分散。另外同时也要问好，是不是能够光纤入户，光纤速度快，有的小区只能接入普通宽带或者小区局域网，网速差不说，还容易卡断，在新媒体如此盛行的当下，使用体验很差，建议重点查看。

7、检查开关插座

建议使用相位仪检查室内所有的开关插座，看是否都能够正常通电，同时检查有没有漏电现象，入住后这都是要经常使用的，而且装修后才发现有问题拆了再修会很麻烦。没有相位仪的也可以使用验电笔挨个检查一下。

8、检查地暖

现在的新开发楼盘很多都会采用地热供暖，效果比较好。但是地暖因为要提前嵌入地面，所以一定要提前检查，进行地暖打压测试以便查验是否有渗水漏水现象。

有问题就提前处理，万一入住了再出现问题同样很难处理，另外前期发现问题或隐患也可以更好的和物业协商，防止后期出现问题责任不明。

9、检查水表水管

厨房、卫生间等通水的位置检查下是否正常通水，有无漏水或破损情况，有的话尽快通知物业;另外也要看下水表，一般现在的水表都是刷卡或线上缴费，验房时里面会有少量的测试水量，如果水表数值为0或很小，那都是正常情况。

但是一旦关水情况下还出现水表缓慢走动的情况，就要马上通知物业查验所有入户水管，有可能存在渗漏情况了。

10、检查下水管道

下水管道检查很方便，因为一般都是敞开式的，加水测试就可以检查是不是通畅，有堵塞或者下水较慢的情况可以尽快找到物业或者开发商处理。另外在走水的情况下也可以检查所有管道周围有没有水珠渗出，一旦入住再发现问题那就真的很麻烦，严重的还要砸墙刨地。

买房验收不合格怎么办

房子验收不合格，可以退房，并要求开发商赔偿相关损失。我国法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。