验房都需要检验哪些方面

1、面积核查。测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，误差通常应在3%以内。核实户内面积与公摊面积的计算，确保没有误差。

2、结构和层高核查。确认房屋结构与合同规定一致，如剪力墙、框架结构等。按图纸核对房屋结构，确保无私自改动。用卷尺在多个点测量层高，确保符合合同规定的层高标准。确保屋顶或地面无倾斜现象，各测量点数值应一致。

3、渗水防漏。检查卫生间、厨房、阳台等容易渗水的区域，查看是否有渗漏或霉变。检查各种管道接口是否严密，无渗漏现象。

4、墙面检查。用小锤敲击墙面，检查是否存在空鼓或裂缝，及时修复。检查墙面是否平整，无爆点或明显的凹凸不平。

5、电路检查。检查开关、插座是否牢固，并用万用表测试强弱电通畅性。拉断电闸看户内是否完全断电，确保电闸完全控制分支线路。

6、门窗和阳台检查。检查门窗是否安装顺畅，无变形或损坏，玻璃无破损。关闭门窗听隔音效果，并检查其密封程度。查看阳台地面是否平整无破损，窗户设备是否完好。检查阳台栏杆高度和竖杆间距，确保安全。

收房验房时要带哪些材料?

1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证。

2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。

3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表。

4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。

5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书。

6、开发商提供的住宅使用说明书。

7、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。

8、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。

9、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。

10、民防部门出具的民防工程竣工验收证书。

11、质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单。

12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证。

13、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书。

14、城建档案部门出具的工程验收档案认可书。

15、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件)。