验房发现问题怎么处理

验房发现问题首先要收集好证据，与开发商及时沟通，在收房通知单上注明问题，与开发商提出协商交涉意见，交涉失败的情况下到相关部门进行投诉，要求作出处理。

1、首先收集好证据，如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、照片和录像等。

2、若问题不严重，可与开发商及时沟通，要求限期内整改维修。

3、如果发现与合同出入较大，户型与购房时签署的合同不一致等。业主可在收房通知单上注明，拒绝收房。

4、业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行收房。

5、倘若开发商不能按标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监察部门投诉，要求作出处理。

验房要注意哪些细节

1、房屋结构：检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等是否有裂缝、倾斜、下沉等现象。还要检查房屋的承重结构是否符合要求，是否存在安全隐患。

2、设施设备：检查房屋内的各种设施设备，如门窗、水、电、气、暖等是否完好无损，是否能正常使用。要特别注意检查电路是否符合安全标准，电线是否裸露、潮湿或损坏。

3、管道排水：检查卫生间、厨房等区域的管道和排水设施是否畅通，是否存在漏水、渗水等问题。要注意检查地漏是否畅通，排水管道是否老化或损坏。

4、墙面和天花板：检查房屋的墙面和天花板是否平整、光滑，是否存在掉漆、起泡、开裂等问题。对于墙体渗漏等常见问题也要特别留意。

5、地面：检查地面是否平整、无破损，地板或地砖是否牢固，是否存在起翘、脱皮等问题。对于木地板等易受损的地面材料，要特别留意其是否有损坏或磨损。

6、门窗：检查门窗是否能够正常开闭，是否牢固可靠，五金配件是否完好无损。要特别留意窗户的密封性能，是否存在漏风、漏雨等问题。

7、阳台：检查阳台是否安全、整洁，是否存在裂缝、下沉等现象。要注意阳台的护栏是否牢固，是否存在安全隐患。

8、采光和通风：检查房屋的采光和通风情况，窗户的尺寸和位置是否合理，是否存在遮挡物。对于采光不好的房屋，要特别留意其是否存在潮湿、阴暗等问题。

9、房屋安全：在验房过程中，要特别注意房屋的安全问题。检查房屋是否存在火灾、触电等安全隐患，同时也要留意房屋的抗震性能和稳定性。

10、合同约定：在验房时，要对照购房合同逐项检查房屋的质量、设施和设备是否符合合同约定。对于不符合约定的部分，要及时与开发商或卖家沟通解决。

11、法律与规范：在验房过程中，要遵守相关的法律法规和规范，确保自己的行为合法合规。同时也要了解相关规定，以便在发现问题时能够及时采取正确的解决方式。

12、专业工具：为了更好地进行验房，建议携带一些专业的工具，如直尺、水平尺、小锤子等。这些工具可以帮助你更准确地测量房屋尺寸、检查地面平整度等。

13、记录与拍照：在验房过程中，要做好记录并拍摄照片作为证据。记录下发现的问题和存在的隐患，并拍摄照片以便后续沟通解决。同时，也要注意保留好相关凭证和文件。

14、与开发商或卖家沟通：在验房过程中发现问题时，要及时与开发商或卖家进行沟通解决。可以要求他们进行修复或更换设施设备，以确保房屋的质量和安全。

15、专业验房师：建议请专业的验房师进行验房。他们有丰富的经验和专业知识，能够全面细致地检查房屋，并提供准确的建议和解决方案。