买房契税缴纳有时间限制吗

买房契税的缴纳是有时间限制的。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

同时，也有规定指出，买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。具体的时间限制可能因地区和政策的不同而有所差异，因此建议购房者在购房时咨询当地的契税征收机关或房地产管理部门，以了解具体的缴纳时间和流程。

另外，需要注意的是，如果未在规定时间内缴纳契税，可能会产生滞纳金等额外费用。因此，购房者应及时了解契税的缴纳时间和流程，避免不必要的经济损失。

买房契税是按原价还是打折后计算

买房契税的计算依据主要是成交价格，而不是原价或打折后的价格。

具体来说，契税的应纳税额是根据计税依据和税率来计算的，其中计税依据通常是买卖双方签订的购房合同上的成交价格。如果房屋是通过市场指导价或其他方式定价的，那么契税的计算也会基于这个价格。

在一些情况下，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关可能会参照市场价格来核定计税依据。因此，契税的计算与房屋的原价或折扣价格并没有直接关系，而是基于实际成交价格来计算的。

另外，契税的税率通常是根据房屋的具体情况来确定的，例如房屋的面积、用途、购买者的购房次数等。不同地区的契税政策也可能存在差异，因此具体的契税计算方式和税率可能会有所不同。

总之，买房契税的计算依据主要是成交价格，而不是原价或打折后的价格。购房者在购房时应了解当地的契税政策和计算方法，以便更好地掌握购房成本。