房贷利率降了之前贷的会降吗

房贷利率降低后，之前办理的贷款是否也会随之降低，这主要取决于您贷款时选择的利率类型：

1、固定利率：如果您当初选择的是固定利率，那么即便市场上的房贷利率下降，您的贷款利率也不会改变，会维持在合同约定的固定水平。

2、浮动利率：如果您的贷款采用的是浮动利率，尤其是与LPR(贷款市场报价利率)挂钩的浮动利率，那么当LPR下降时，您的贷款利率理论上是有机会随之下降的。不过，需要注意的是，房贷的利率调整通常不是即时生效，而是按照合同约定的重新定价周期进行调整。常见的重新定价周期可能是每年的1月1日或其他特定日期。这意味着即使LPR在年内有所下调，您可能要等到下一个调整日才会享受到利率下降带来的好处。

因此，如果您的贷款是浮动利率，并且已经过了重新定价日，那么在接下来的一年中，您的月供将会根据最新的LPR及合同约定的加点数来计算，从而可能会减少。反之，如果还没到调整日，那么当前的月供暂时不会变化。而对于固定利率贷款，房贷利率下调不会影响到之前已发放的贷款。

房贷利率降了为什么月供还是没有少

1、未到利率调整日：对于浮动利率贷款，房贷利率的调整通常会在每年的特定日期进行，如每年的1月1日或贷款发放日。因此，即使房贷利率下降，也需要等到利率调整日才能看到月供的变化。

2、公积金贷款：公积金贷款的利率并不受市场房贷利率变化的影响，而是参考央行基准利率。因此，如果房贷利率下降与LPR相关，那么公积金贷款的月供将不会受到影响。

3、银行疏忽或系统更新延迟：在少数情况下，可能是由于银行的疏忽或系统更新延迟导致月供未能及时调整。在这种情况下，主动联系贷款银行通常可以解决问题。

4、贷款金额、期限或还款方式的影响：贷款金额的增加、贷款期限的延长或选择特定的还款方式(如等额本息还款法)都可能影响月供的金额，即使房贷利率下降，月供也可能保持不变或增加。