房贷利率是一年调整一次吗

房贷利率的调整不一定每年都进行一次。房贷利率的调整主要取决于借款人选择的利率类型和合同中约定的重新定价日。一般情况下，如果借款人选择的是浮动利率(如LPR浮动利率)，那么房贷利率的调整可能会在每年的1月1日进行，或者根据合同中约定的重新定价日进行调整。这种情况下，调整后的一年之内，房贷将按照新的利率和当地加点进行计算。然而，如果借款人选择的是固定利率，那么在整个还贷周期内，房贷利率将不会发生变化。此外，贷款人也可以选择在每年的1月1日或贷款发放日调整房贷利率，具体取决于合同条款。

综上所述，房贷利率的调整频率和具体时间点取决于借款人的选择和合同条款，不一定每年都进行一次调整。

房贷利率调整需要去银行办理吗

房贷利率调整是否需要去银行办理，主要取决于您的房贷合同中约定的利率类型以及银行的具体操作流程。对于首套房贷利率的调整，多家银行已经出台实施细则，对于符合条件的首套贷款，银行将主动批量调整，客户不需要任何操作。此外，如果您的房贷合同中没有约定房贷利率的调整方式，或者您选择的是浮动利率，那么房贷利率的调整可能需要您去银行办理。在浮动利率的情况下，银行可能会要求您提交一份申请表格，以确认您同意将房贷利率调整为新的水平。

对于公积金贷款利率的调整，每年的一月一日为调整时间，如果公积金利率比上一年升高或下降，房贷利率也做相应调整，重新根据本金和利率计算月供，不需要贷款人去银行或公积金管理中心申请，系统会自动调整。