为什么还房贷前几年还的都是利息

因为借款人房贷选择的是等额本息还款，这种还款方式虽然每月还款金额相同，但是在还款周期1/2前利息都是高于本金的，而前期本金偿还少，因此给了借款人一种还款都是还的利息的错觉。

如果借款人想要少还利息，建议可以提前还款。资金比较充裕可以在还款周期1/2前结清剩余贷款金额，后续的利息就不用再支付了;不能提前结清，但每年有一笔流动资金，则可以提前部分还款，剩余本金减少利息自然也会减少。

还房贷是自动从卡里扣钱还是转过去

还房贷是自动从卡里扣钱，还是转过去，取决于银行卡里的资金充足度，分情况讨论：

一、卡里资金充足

如果还房贷的卡里有足够的资金，自然就不需要再转钱到银行卡里，而是等着银行扣款就行了。通常银行会在还款日当天，自动从还款卡里扣钱还款。

注意!根据房贷类型，是否共同贷款，还房贷自动扣钱是有优先级的：

1、房贷类型

(1)公积金贷款，一般都会签订公积金对冲还贷协议，则自动扣款顺序是先扣公积金账户余额里的钱，不足的部分再从还款卡里扣除。

(2)商业贷款，不能直接用公积金账户余额还款，因此不会扣公积金账户里的钱，而是直接从还款卡里自动扣钱还款。

2、是否共同贷款

(1)不是共同贷款

如果是单身人士，或者是婚前买房，没有主贷人、次贷人之分，只会从一个人的还款账户扣钱，先扣公积金，再扣还款卡。

(2)是共同贷款

婚后贷款属于共同财产，则配偶双方都会参与到贷款过程中来，需要选择一方作为主贷人，一方作为次贷人，并提供双方的还款卡。

扣款顺序是先扣主贷人，其中如果有公积金则先扣公积金，不足再扣还款卡;主贷人不够扣，则再扣次贷人，同样也是先扣公积金，不够再扣还款卡。

二、卡里资金不足

还款卡里资金不足，则肯定是需要先转钱到还款卡里，再等待扣款。

注意房贷是没有宽限期的，因此转钱也要看时间，最迟一定要在还款日前一天转账成功，因为还款日当天银行会自动扣款，并且一般只会扣款一次。

如果银行已经发起扣款了，但是还没有转账，那么即便后面转账成功了，银行当天也不会再扣款，意味着房贷就会逾期，不但会让借款人信用变差，还会收取逾期罚息加重债务负担。