买房贷款等额本息提前还款怎么还划算

1、选择合适的时间节点。如果已还年限小于等于总年限的三分之一，提前还款是比较划算的。例如，如果贷款期限为30年，那么在第10年之前还款是比较划算的。因为等额本息还款方式在前期主要还的是利息，本金占比较小，提前还款可以减少利息支出，减轻还款压力，并有可能尽早偿清债务。但如果还款已经过半，提前还款的意义就不大了，因为此时利息已经基本还清，剩下的主要是本金。需要注意的是，如果过早办理提前还款，可能会收取一定的违约金。因此，在办理提前还款时，需要将违约金的因素考虑进去。

2、选择适合的还款方案。用户应该根据自身的经济状况，在不影响生活质量的前提下，合理选择还款方式。如果实力允许，可以提前结清，节省利息成本。如果考虑办理提前部分还款，则需认真考虑之后的还款方案，通常有两种方案：缩短年限和缩短月供。其中缩短年限可以节省更多利息，但是无法减轻月供压力。而缩短月供的好处就是减轻经济负担，只是节省的利息相对少于缩短年限方式。

3、结合自身的资金规划。最后，借款人需要结合自身的资金规划来决定是否进行提前还款。如果借款人有其他的理财规划或者投资计划，可以考虑将资金投入到这些领域中，获得更高的收益。如果借款人没有其他的理财规划或者投资计划，可以选择提前还款，节省利息支出。

总之，对于房贷等额本息借款人来说，提前还款可以节省利息支出，但需要根据自身情况选择合适的时间节点、还款方案和资金规划来决定是否进行提前还款。同时，还需要注意银行的相关政策和规定，避免产生不必要的费用支出和罚款。

房贷提前还款的好处和坏处

1、好处：提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务。还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

2、坏处：因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。