房子商贷还完了需要什么手续

1、贷款结清手续

房贷还完之后，需要前往银行办理贷款结清手续，领取贷款结清证明和房屋他项权证，且银行需要在他项权证上盖好公章，写明注销意见，如果房产证抵押在银行的话，还需要领取房产证。

2、房屋解押手续

然后需要前往房管局办理房屋的解押手续，提交房产证、盖了银行公章的他项权证、贷款结清证明等材料，注销房屋的抵押登记，解除抵押状态。

3、保险退保手续

办理房贷的时候也需要办理相关保险，保险受益人为银行。那么在房贷还完之后，就需要携带个人身份证、保单、贷款还清证明等材料，前往保险公司办理退保手续或者更换保险受益人。需要注意的是，保险公司退还的保险费是根据保险天数计算的，越早退保能够退还的保险费就越多，建议尽早办理保险退费手续。

4、押金退还手续

如果贷款买房的时候向开发商支付了押金，那么在房贷还清之后，需要前往开发商处办理押金退还手续。如果没有支付押金，那么在房贷结清后办理好房屋解押、过户以及退保手续即可。

5、撤保手续

不少购房者在办理房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，还为此交了不少担保金。在房贷结清后，你就应该及时办理撤销担保手续，并要回担保押金。

房子商贷还完意味着什么

1、贷款债务清偿

债务结清：商贷还完后，借款人已完全履行了与贷款银行之间的债务关系，即不再欠银行任何贷款本金和利息。

证明文件：银行会出具贷款结清证明，这是借款人贷款已还完的重要凭证。

2、房屋抵押状态解除

抵押状态：在贷款期间，房屋作为贷款的抵押物，其产权证书上会有抵押登记信息，显示该房屋处于抵押状态。

解押手续：商贷还完后，借款人需要携带贷款结清证明、身份证等相关材料到产权交易中心办理解除抵押登记手续，也称为“解押”。

产权完整：完成解押手续后，房屋产权将恢复完整，不再受抵押限制，可以自由交易、过户或再次抵押。

3、后续事项处理

押金退还(针对新房)：如果购房时支付了押金给开发商，可以在房贷结清后找开发商办理押金退还手续。

个人征信更新：通常情况下，房贷结清后的1到2个月，会在个人征信上显示已结清。