提前还贷缩期和缩额的区别

1、还款总额

缩期将剩余贷款期限缩短，每月还款额保持不变。这种方式能够有效减少总支付利息，但每月的还款金额不减，整体还款压力不变。缩额减少每月还款额，保持还款期限不变。这样可以减轻每月还款的压力，但总支付利息相比缩期要多。

2、利息支出

缩期由于缩短了还款期限，整体利息支出较少。缩额总利息支出相对较多。

3、月供负担

缩期每月的还款额保持不变，因此前期的还款压力较大，但长期利息负担较轻。缩额直接减少了每月的还款金额，从而减轻了月供负担，适合月收入有限或希望降低每月支出压力的购房者。

4、适用人群

缩期更适合那些有一定闲置资金，希望尽快摆脱债务、减少利息支出的购房者。尤其是理财收益不稳定或低于房贷利率的人群。缩额适用于希望降低每月还款压力、理财收益高于房贷利率的购房者。这种方式可以让购房者有更多的资金用于其他投资或消费。

提前还贷要带什么材料

一、身份证明文件

借款人及配偶的身份证原件及复印件。借款人需提供有效的身份证原件及复印件，确保身份信息的真实性和准确性。如果借款人已婚，还需提供配偶的身份证原件及复印件。

二、户口簿及复印文件

借款人及配偶的户口簿原件及复印件(包括首页、个人信息页以及如有变更则需提供相应页面)。户口簿是证明借款人及配偶户籍信息的重要文件，需确保户口簿信息的准确性和完整性。

三、婚姻状况证明文件

结婚证原件及复印件(如已婚)，结婚证是证明借款人婚姻状况的重要文件，需确保结婚证信息的真实性和准确性。离婚证或未婚证明(如离异或未婚)。如果借款人离异，需提供离婚证原件及复印件;如果借款人未婚，需提供未婚证明。

四、还款记录清单或还款存折复印件

还款记录清单或还款存折的复印件，用于证明借款人已按时还款的情况。这份材料是银行审核提前还贷申请的重要依据，需确保还款记录的准确性和完整性。

五、其他可能需要的材料

买房时的贷款合同原件及复印件以及提前还贷申请表，借款人需填写提前还贷申请表，并签名确认。