房贷在什么情况下选择提前还款

1、理财收益率低于贷款利率时适合提前还款：如果一段时间内，理财收益率低于贷款利率，那么这段时间就适合提前还款。

2、提前还款不要超过还款期限的三分之一：比如贷款期限为30年，那么前10年比较适合提前还款。而还款期限已经满10年，由于前10年已经归还了较多的贷款利息，在这之后提前还款，节省的利息就比较有限了。

3、不用支付提前还款违约金的时间段适合提前还款：以房贷为例，比如有银行规定，还款期限不足1年，提前还款需要支付一定的违约金。一年以后提前还款，则不需要支付任何违约金。提前还款是为了减少利息的支出，最大程度降低贷款成本。如果要额外支付违约金，这个效果就无法很好达到了，因此提前还款的日期应选择不需要违约金的日期。

4、当前的还款压力过大适合提前还款：如果近段时间内，用户的还款压力过大，甚至有可能出现断供，那么就适合选择提前还款。提前还款后，剩余待还款本金会重新计算月供金额，只要选择减少月供金额、期限不变，那么就可以有效减少每月的月供金额。月供金额减少后，还款压力自然大幅度减小，用户也不需要担心贷款会有逾期的风险。

提前还贷流程怎么走

1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金。

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。