赠送面积怎么算

买房子说的赠送面积的计算如下：

1、入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。

2、飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2.1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2.1米，则不算面积。

3、地下室和阁楼：净高满2.1米的阁楼和地下室需要计算面积的，净高低于2.1米则不算面积。

赠送面积不能超过多少

对于赠送面积不能超过多少这个问题，相信不少人会比较关注的，那下面我们就来说一说这个问题吧!

1、大飘窗不再赠送，要算一半面积。旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度(含上下结构厚度)小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规：凸(飘)窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。

2、阳台、入户花园不再是午餐。旧规：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。新规：凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。

3、地下室不再送。“买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。新规：地下室(半地下室)结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。

4、夹层面积更明确。热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。