个人住房贷款首套房怎么认定

个人住房贷款首套房的认定会看购房人年龄、房屋面积、购房人名下房产情况、地区规定等来确定。

1、购房人年龄：‌购房人必须年满18周岁。‌

2、房屋面积：‌购买的房屋必须是90平方米及以下的普通住房。‌

3、购房人名下房产情况：‌购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。‌不过，‌与父母一起购买的、‌按照房改政策购买的、‌通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。‌

4、地区规定：‌在某些城市，‌如成都和杭州，‌政策进一步优化了个人住房贷款首套房的认定标准。‌在这些城市，‌新购买住房时，‌只核查购房人在拟购住房所在区(市)县范围内的住房情况。‌如果在该范围内无住房，‌则被认定为首套房。‌

首套房贷款优惠

1、贷款首付比例及贷款利率优惠：

首套房购买者通常可以享受较低的贷款首付比例，一般最低可达30%。同时，根据中国人民银行的规定，首套房购买者还可以享受按揭贷款利率的优惠。

如果购买的是90平方米及以下的普通住房，部分城市还可能将低首付款比例调整为20%。此外，个人住房公积金贷款利率也可能会有相应档次的下调。

2、契税优惠：

对于首套房购买，契税税率通常会有所优惠。例如，购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率可下调至1%。

根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。具体的契税税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定。

3、其他优惠：

部分地区可能会免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。

个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，可能不负担营业税。