什么情况下商品房合同可以解除

在以下情况商品房合同可以解除：

1、商品房买卖合同认定无效；

2、开发商有欺诈行为；

3、开发商恶意违约；

4、商品房质量问题；

5、开发商延迟办理房产证；

6、商品房面积误差过大；

7、按揭贷款申请未获批准。

认购合同与购房合同有什么区别

1、认购合同与购房合同的区别是性质不同，认购合同属于预约，购房合同属于本约。并且订立认购合同时，房屋可能还未竣工或开发商还未取得房屋权属证书;而订立购房合同时，房屋一般已完工并取得产权证书;

2、商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续;房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

购房定金合同算购房合同吗

购房定金合同不算是购房合同，只是约定支付定金时签订的合同，购房和定金合同的内容不一样。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。