房贷选20年还是30年

房贷选20年或30年都可以，各有各的好处：

若选择20年，因为贷款期限短，在相同的贷款金额、贷款费率、还款方式下，选择20年肯定比30年的利息低。

若选择30年，因为贷款期限长，在相同的贷款金额、贷款费率、还款方式下，选择30年房贷月供额少。

因此，房贷期限如何选择，其实主要还是看个人的经济实力。若个人收入高且稳定，那么可以考虑选择20年，可以节省不少利息成本。若个人收入水平一般，那么还是考虑30年比较稳妥一点，每月还款压力小，能在一定程度上避免房贷出现逾期。

其实也不必纠结到底该怎么选，因为房贷是可以支持提前部分还和提前结清的，若还贷期间，手里有充足的资金，完全可以提前还款，从而减少利息的支出成本。

二十年的房贷和三十年房贷差别

一、贷款期限不同

三十年的房贷比二十年的房贷整整多出十年的期限，按还款月数来计算的话，多出一百二十个月，客户背负债务的时间更长。

注意：

若手头资金充裕，可以申请提前还款，在提前还一部分房贷后，可以再申请缩短还款期限，如此一来就能更早偿清债务了。

二、贷款利息不同

由于三十年的房贷比二十年的房贷多出十年的还款时间，所以也会多出十年的利息，房贷的金额一般都有数十万，因此十年的利息下来，势必不是一笔小数目，恐怕得有几万不止。

三、月还款不同

在贷款金额、贷款利率、还款方式等因素均相同的前提下，期限二十年的房贷分摊至每月的应还本金自然会比期限三十年的房贷要多。

四、还款压力不同

房贷选择二十年期限，每月要还的会比三十年期限的房贷要多，客户的还款压力自然也就更大。

注意：

大家应该按照自身的经济收入情况和还贷能力来选择合适自己的还款期限，建议收入较高，能承担一定还款压力的客户选择二十年期限;而若收入一般，那为了避免还款压力过大会有逾期隐患，建议选择三十年期限。

五、收入要求不同

银行一般要求借款人提供的流水月进账不能低于房贷月供的两倍。而房贷选择二十年期限的月还款额要比选择三十年期限要多，对客户的收入要求自然也会高一些。