商品房购房合同是否可以修改

商品房购房合同可以修改，但是需要经过买卖双方协商一致，一方不得擅自单方面修改合同，否则修改内容无效。合同内容修改后，需要当事人在修改的地方按手印以显示对修改内容的认定，防止日后发生纠纷。

商品房预售合同是正式合同吗

不是的。预售合同在商品房预售时签的，预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接收商品房的书面协议。

预售合同是正规合同，商品房预售合同是正式的商品房买卖合同的一种。

签订商品房购房合同要注意什么

签订商品房购房合同需要注意以下几点：

开发商是否具备五证：使用规范的合同文本，约定交房条件和时限，签约时要注意房屋质量问题，明确物业管理事项，注意合同文本中补充协议的内容，注意约定违约责任等。

仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件，包括开发许可手续、企业法人营业执照、商品房质量保证书、商品房使用说明书、商品房预售许可证等。

注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的，如交房时间、办证时间、物业服务费用、公摊面积等。

如果需要向银行申请贷款，需要熟悉申请银行贷款的政策，以确保贷款申请能够顺利被批准。